一、項(xiàng)目概述

長(zhǎng)泰廣場(chǎng)雄踞浦東科創(chuàng)中軸的核心腹地，憑借軌道交通2號(hào)線金科路站上蓋的絕佳區(qū)位，重新定義了張江科學(xué)城的商業(yè)空間格局。作為一座總體量達(dá)32萬(wàn)平方米的超級(jí)垂直商業(yè)綜合體，它通過(guò)地下三層的立體交通系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)多維無(wú)縫銜接——向東直指“科學(xué)之門”城市地標(biāo)集群，向西迅捷對(duì)接外灘-陸家嘴金融集聚帶，30分鐘貫通浦西CBD，進(jìn)而輻射長(zhǎng)三角城市群，儼然成為串聯(lián)科創(chuàng)與金融、鏈接城市與區(qū)域的“黃金十字樞紐”。

項(xiàng)目以“都會(huì)綠洲”與“科技櫥窗”雙核理念驅(qū)動(dòng)設(shè)計(jì)革新，打破傳統(tǒng)商業(yè)綜合體的空間范式。其最具辨識(shí)度的創(chuàng)新，是在建筑第五立面匠心打造約8萬(wàn)平方米的星空云頂花園，形成從B3層地鐵大廳至L12層科技主題秀場(chǎng)的縱向消費(fèi)引力場(chǎng)，構(gòu)筑出“上探蒼穹、下接繁華”的獨(dú)特體驗(yàn)序列。

定位為“科學(xué)城商業(yè)新極核”，長(zhǎng)泰廣場(chǎng)精準(zhǔn)覆蓋張江、聯(lián)洋、碧云三大國(guó)際社區(qū)，有效觸達(dá)75萬(wàn)高凈值人群。其客群結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出極為鮮明的科創(chuàng)特質(zhì)：博士學(xué)歷占比高達(dá)28%，家庭年收入超百萬(wàn)比例達(dá)到45%，折射出項(xiàng)目與高端人才需求的高度契合。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，長(zhǎng)泰廣場(chǎng)獨(dú)創(chuàng)“科技體驗(yàn)×品質(zhì)生活×人文社交”三維模型，突破傳統(tǒng)零售框架。不僅引入全球首店、獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌集群與黑科技體驗(yàn)中心，更打造跨境科技新品首發(fā)平臺(tái)與院士智庫(kù)沙龍，塑造出“科商融合”的先鋒商業(yè)模式，持續(xù)激活科創(chuàng)人群的消費(fèi)活力與社交需求。

值得強(qiáng)調(diào)的是，項(xiàng)目所在區(qū)域年均科研經(jīng)費(fèi)投入超千億元，深厚的產(chǎn)業(yè)勢(shì)能為其商業(yè)表現(xiàn)提供強(qiáng)勁支撐。目前，長(zhǎng)泰廣場(chǎng)單位面積坪效已達(dá)到區(qū)域平均值的2.3倍，這不僅印證其“長(zhǎng)三角科創(chuàng)人群品質(zhì)生活首選地”的戰(zhàn)略定位，更彰顯出“科、產(chǎn)、城、人”深度融合的新時(shí)代商業(yè)范本價(jià)值。

二、項(xiàng)目參數(shù)

1.樓盤名稱：長(zhǎng)泰廣場(chǎng)

2.樓盤地址：上海市浦東新區(qū)金科路2889弄

3.物業(yè)公司：仲量聯(lián)行

4.物業(yè)費(fèi)：30元/㎡/月

5.建筑面積：辦公面積：97899.67平米；分割面積：280-1500㎡；

6.相關(guān)費(fèi)用：日租金6.5-7元/㎡/天，停車750每月，臨停6元每小時(shí)

7.車位數(shù)量：約1800個(gè)

8.標(biāo)準(zhǔn)層高：大堂層高9米，樓層凈高2.8米；

9.電梯：5部客梯、2部貨梯（1、2、3號(hào)樓）；4部客梯、1部貨梯（4、5號(hào)樓）

三、設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

在辦公空間配置方面，長(zhǎng)泰廣場(chǎng)提供從280平方米至1730平方米不等的租賃單元，可滿足不同規(guī)模企業(yè)的多元需求。目前辦公租金報(bào)價(jià)為每天每平方米6–6.6元，得房率處于70%–75%的高位區(qū)間，顯著優(yōu)于市場(chǎng)同類產(chǎn)品，有效提升了實(shí)際使用效率。在支付方式上，項(xiàng)目采用“押三付三”的靈活付款機(jī)制，減輕企業(yè)初期資金壓力，切實(shí)幫助入駐客戶降低運(yùn)營(yíng)成本。

目前，長(zhǎng)泰廣場(chǎng)辦公樓已匯聚一批涵蓋信息技術(shù)、數(shù)據(jù)科技、生物醫(yī)藥、法律服務(wù)等領(lǐng)域的知名企業(yè)，逐步形成產(chǎn)業(yè)鏈互補(bǔ)、創(chuàng)新協(xié)同的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，為企業(yè)合作與資源整合提供更多可能性。

交通便捷性是長(zhǎng)泰廣場(chǎng)的另一大核心競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目與軌道交通2號(hào)線金科路站無(wú)縫銜接，僅約159米步行距離，可快速直達(dá)陸家嘴、人民廣場(chǎng)、靜安寺等核心商務(wù)區(qū)，高效串聯(lián)上海東西城市動(dòng)脈。

此外，周邊公交網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，就近設(shè)有“祖沖之路金科路”站點(diǎn)，覆蓋636路、1029路、1046路、1113路、浦東12路、浦東12路區(qū)間、浦東58路、孫橋1路等多條線路，形成立體公共交通系統(tǒng)，極大提升了通勤與商務(wù)出行的便捷度與覆蓋范圍。