一、項(xiàng)目背景

上海科技投資大廈雄踞浦東張江科學(xué)城核心腹地，東鄰地標(biāo)“科學(xué)之門”雙子塔，是陸家嘴集團(tuán)開發(fā)的160米超高甲級寫字樓綜合體（2024年竣工）。

項(xiàng)目直擊地鐵13號線及在建21號線上蓋，涵蓋約2.5萬平方米配套商業(yè)街區(qū)、5萬平方米希爾頓酒店及優(yōu)質(zhì)辦公空間。設(shè)計(jì)上匠心獨(dú)具，擁有7個雙層挑空空間、屋頂花園與公共社交空間，并榮膺LEED金級認(rèn)證等國際標(biāo)準(zhǔn)。

大廈重點(diǎn)引入集成電路、生物醫(yī)藥等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)巨頭，輝瑞、海光信息等龍頭企業(yè)已率先入駐，共同形成張江中區(qū)極具活力的商務(wù)引擎。

二、項(xiàng)目特色

核心樞紐，地標(biāo)共生：

項(xiàng)目雄踞浦東新區(qū)中科路1699號，占據(jù)張江科學(xué)城絕對核心。與區(qū)域地標(biāo)“科學(xué)之門”雙子塔僅一步之遙，形成強(qiáng)大的戰(zhàn)略協(xié)同效應(yīng)。交通堪稱TOD典范，地鐵13號線學(xué)林路站無縫接駁（未來21號線雙軌交匯），坐擁無可比擬的通達(dá)優(yōu)勢。

實(shí)力巨擘，匠心雕琢：

由上海國資旗艦陸家嘴集團(tuán)傾力開發(fā)，承載張江“十四五”重點(diǎn)工程使命。設(shè)計(jì)靈感源自“科技之翼”，建筑外立面采用全玻璃幕墻與精致金屬線條交織，勾勒出極具未來感的棱鏡切割造型，在陽光下璀璨生輝，成為張江天際線的新銳標(biāo)識。

生態(tài)閉環(huán)，多元賦能：

定位為引領(lǐng)未來的科創(chuàng)綜合生態(tài)體，集高端辦公、奢華酒店與活力商業(yè)于一體：

約6.8萬平方米超甲級智慧辦公空間：滿足科創(chuàng)企業(yè)總部及研發(fā)中心的高標(biāo)準(zhǔn)需求。

約5萬平方米國際品牌希爾頓酒店：提供頂級商務(wù)接待與會展服務(wù)。

約2.5萬平方米沉浸式科技商街：打造集科技體驗(yàn)、潮流消費(fèi)、特色餐飲于一體的全天候活力街區(qū)。三大業(yè)態(tài)深度融合，構(gòu)建自給自足、相互增益的一站式科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)。

三、項(xiàng)目優(yōu)勢

上?？萍纪顿Y大廈以其約160米的挺拔身姿，重塑張江科學(xué)城核心區(qū)的天際線。建筑內(nèi)部，匠心打造的7個雙層挑空空間與屋頂花園、多元公共社交空間相映成趣，共同營造出開放通透、激發(fā)靈感與協(xié)作的現(xiàn)代辦公生態(tài)。

綠色基因，智慧賦能：項(xiàng)目深度踐行可持續(xù)發(fā)展理念，榮膺LEED金級認(rèn)證。其前瞻性設(shè)計(jì)包括：每層預(yù)設(shè)可拆卸樓板，賦予空間高度靈活性；配置出租區(qū)域獨(dú)立上下水點(diǎn)，滿足多樣辦公需求；并巧妙運(yùn)用通風(fēng)器系統(tǒng)，最大化引入自然新風(fēng)，營造健康舒適環(huán)境。

繁華觸手可及：大廈自身即配備約2.5萬平方米“Village”風(fēng)格商業(yè)街區(qū)及5萬平方米希爾頓酒店，為入駐企業(yè)提供高品質(zhì)商務(wù)配套。

項(xiàng)目更坐擁成熟生活圈：幾步之遙匯聚喜月酒家（雙子塔店）、榮興酒家（AI未來街區(qū)店）、臺鄉(xiāng)園·臺府（張江科學(xué)城店）等特色餐飲；詩璨酒店、漢庭酒店、全季酒店等多層級住宿選擇；以及長泰廣場、匯智國際商業(yè)中心等大型商業(yè)綜合體，滿足全方位商務(wù)及生活所需。

樞紐位置，高效通聯(lián)：交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，地鐵13號線通八達(dá)，地鐵13號線學(xué)林路站“零距離”接駁，密集公交線路環(huán)繞，中環(huán)路入口近在咫尺，確保員工通勤便捷無憂，高效連接全市。

卓越空間參數(shù)：大廈預(yù)計(jì)于2024年落成啟用，提供約2700平方米的高效標(biāo)準(zhǔn)層（得房率高達(dá)70%），3高達(dá)70%），3.1米標(biāo)準(zhǔn)層凈高營造開闊空間感，并具備滿足企業(yè)多樣化需求的堅(jiān)實(shí)承重能力。

上?？萍纪顿Y大廈，憑借其雄踞張江科學(xué)城核心的黃金區(qū)位、榮獲LEED金級認(rèn)證的綠色基因、自成一體的全維商務(wù)生活圈、TOD雙軌交匯的高效通聯(lián)網(wǎng)絡(luò)以及國際標(biāo)準(zhǔn)的頂級物業(yè)服務(wù)，已蓄勢待發(fā)，必將重新定義滬上租賃辦公的新標(biāo)桿。我們誠摯期待與遠(yuǎn)見卓識的企業(yè)領(lǐng)袖攜手，共繪張江未來科創(chuàng)藍(lán)圖，同啟非凡事業(yè)新篇！