綠地外灘中心超甲級(jí)商務(wù)地標(biāo)

核心價(jià)值

占據(jù)黃浦濱江1.2公里岸線，120萬(wàn)方城市綜合體核心組成，與南浦大橋直線距離300米。作為外灘金融集聚帶戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，現(xiàn)已形成建信人壽、上海銀行等20+金融巨頭的產(chǎn)業(yè)磁場(chǎng)。

基礎(chǔ)參數(shù)

? 建筑高度：300米（實(shí)際50層）

? 辦公體量：10.78萬(wàn)㎡（標(biāo)準(zhǔn)層2058-2891㎡）

? 交付標(biāo)準(zhǔn)：5A精裝現(xiàn)房（2022年交付）

? 租金體系：11-13.5元/㎡/天

? 物業(yè)管理：合創(chuàng)嘉錦（40元/㎡/月）

空間系統(tǒng)

? 4.5米層高+3米凈高

? 樓板荷載400kg/㎡（核心筒區(qū)域800kg）

? 15cm架空地板

能源系統(tǒng)

雙VAV變頻中央空調(diào)+PM2.5過(guò)濾新風(fēng)

垂直交通

24部迅達(dá)電梯（分低/中/高區(qū)）+2部專屬服務(wù)梯

智能基建

450Lux照度標(biāo)準(zhǔn)+雙層LOW-E幕墻

交通矩陣

雙軌交匯：4/9號(hào)線南浦大橋站（步行10分鐘）

立體路網(wǎng)：內(nèi)環(huán)高架出口800米，8分鐘直達(dá)陸家嘴

濱江連接：50米直抵外灘景觀步道

金融總部圈

半徑500米集聚海通證券、中國(guó)人保等6大持牌機(jī)構(gòu)

商務(wù)配套鏈

? 商業(yè)：自建10萬(wàn)㎡購(gòu)物中心+星巴克臻選

? 酒店：引入麗思卡爾頓隱世系列

? 文化：濱江藝術(shù)中心+歷史建筑群

開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)

中民外灘開(kāi)發(fā)+KPF建筑設(shè)計(jì)+中建八局承建

技術(shù)背書(shū)

ALT幕墻顧問(wèn)+BPI照明設(shè)計(jì)+DLC景觀規(guī)劃

入駐優(yōu)勢(shì)

? 政企直簽：國(guó)企業(yè)主保障長(zhǎng)期穩(wěn)定

? 產(chǎn)業(yè)協(xié)同：與20家世界500強(qiáng)共享資源池

? 特殊配置：頂層直升機(jī)坪+高架連廊系統(tǒng)

? 政策紅利：外灘金融創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)稅收優(yōu)惠