園區(qū)概覽?

1、區(qū)位?：位于浦東自貿(mào)區(qū)核心地段，占地42.85畝，總建面約9萬㎡（地上72397.08㎡，地下17739.95㎡）。

2、規(guī)劃?：10棟獨(dú)棟研發(fā)樓宇，分A/B/C三種戶型，采用“一核、三軸、三組團(tuán)”布局，配備5712.8㎡超大中心綠地，打造漫步式游園體驗(yàn)。

3、建筑設(shè)計(jì)?：外立面以巖板+玻璃幕墻組合，兼具現(xiàn)代質(zhì)感與功能性；首層承重800kg/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層500kg/㎡，層高4.5-5.2m，柱距8.1m，空間利用率高。

區(qū)位與交通?

1、交通樞紐?：

上?；疖囌?0分鐘、虹橋火車站、機(jī)場25分鐘、浦東機(jī)場30分鐘。

緊鄰地鐵6號線航津路站（步行100米）、10號線基隆路站（步行800米），10分鐘直達(dá)中環(huán)高架。

2、周邊配套?：

教育?：復(fù)旦大學(xué)（5km）、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)（3.5km）、哈羅國際學(xué)校、高橋中學(xué)（重點(diǎn)）、上師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)（重點(diǎn)）。

酒店?：外高橋喜來登、美居酒店、開元大酒店等星級配套。

產(chǎn)業(yè)定位與功能?

1、核心產(chǎn)業(yè)?：聚焦生物醫(yī)藥、智能制造、集成電路、汽車與零部件四大領(lǐng)域，兼容制造業(yè)、餐飲業(yè)、建筑業(yè)等總部辦公需求。

2、功能場景?：支持研發(fā)、生產(chǎn)、辦公、倉儲、宿舍、培訓(xùn)中心等多元用途，結(jié)合保稅研發(fā)政策優(yōu)勢，發(fā)展“飛地經(jīng)濟(jì)、跨領(lǐng)域孵化”創(chuàng)新模式。

3、環(huán)評資質(zhì)?：全項(xiàng)目符合生物醫(yī)藥環(huán)評條件，丙類廠房（消防二級），工業(yè)用地（104板塊）。

硬件配置?

1、戶型分布?：

A戶型（1-3號樓）?：單棟約10000㎡，地下一層，地上五層。

B戶型（4-5號樓）?：單棟約13000㎡，地下一層，地上五層。

C戶型（6-10號樓）?：單棟約7000㎡，地下一層，地上五層。

2、設(shè)施配套?：

電力12500kVA（雙回路，150W/㎡）、燃?xì)馊霊?、?dú)立排污房（含排污泵）、工業(yè)通風(fēng)管井。

預(yù)留廢氣處理、強(qiáng)/弱電管井、設(shè)備平臺，每層配置動力柜及蒸汽接。

300+地下停車位（陽光車庫），人車分流設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目亮點(diǎn)?

1、靈活空間?：獨(dú)棟冠名權(quán)，5000-12000㎡面積可選，滿足研發(fā)，小型生產(chǎn)中試需求。

2、政策支持?：享受自貿(mào)區(qū)稅收優(yōu)惠、保稅研發(fā)政策及浦東新區(qū)專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)扶持。

3、生態(tài)辦公?：玻璃幕墻采光充足，中心花園與漫步綠道提升環(huán)境品質(zhì)。