一、項目概況

森蘭美奐位于外高橋區(qū)域，約29萬方商務(wù)綜合體，由“上海中心”原班設(shè)計團(tuán)隊擔(dān)綱設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，為“變局”中的企業(yè)，提供更優(yōu)質(zhì)的商務(wù)方案。建筑包括兩棟5A甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和約8萬平方米的大型商業(yè)綜合體森蘭花園城，集高階時尚、主題餐飲、創(chuàng)意街區(qū)、藝術(shù)場景于一體。

項目位于約75萬森蘭生態(tài)商務(wù)精華地段，以外高橋保稅區(qū)、上海自貿(mào)區(qū)為依托，成為自貿(mào)區(qū)內(nèi)外企業(yè)聯(lián)動的始發(fā)站，眾多龍頭企業(yè)總部基地于此尋求到更自由更便利的貿(mào)易機(jī)遇。該項目集商業(yè)、住宅、辦公于一體，是浦東新區(qū)的地標(biāo)性建筑之一。

森蘭美奐直面約3.87平方公里的森蘭環(huán)湖綠地，這是上海市8塊市級楔形綠地之一，環(huán)繞有約67萬平方米的森蘭湖及水系，為項目提供了稀缺的一線湖景辦公環(huán)境。

二、地理位置與交通

森蘭美奐大廈坐落于浦東新區(qū)核心區(qū)域的森蘭國際商務(wù)社區(qū)內(nèi)，緊鄰自貿(mào)區(qū)5號門，距離地鐵6號線洲海路站僅約130米。未來還有地鐵20號線、21號線規(guī)劃經(jīng)過，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，連接全城。此外，周邊還有多條公交線路和高速公路入口，可輕松連接浦東機(jī)場、上海東站等重要交通樞紐。

三、配套設(shè)施

1.商業(yè)配套

項目自帶約8萬平方米的商業(yè)中心，匯聚了歐尚超市、森蘭商都、迪卡儂等知名商業(yè)設(shè)施，滿足日常生活需求。200米范圍內(nèi)三大商場，配有餐廳、銀行、咖啡廳、便利店，健身房等，員工生活便利。

2.教育與醫(yī)療

周邊有哈羅國際學(xué)校、上海市第六師范附屬小學(xué)、上海市竹園中學(xué)森蘭校區(qū)、上海理工大學(xué)，浦東新區(qū)高南小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，以及上海市第七人民醫(yī)院、上海外高橋保稅區(qū)醫(yī)療保健中心、雅諾口腔，好藥師大藥房，上海永遠(yuǎn)幸婦科醫(yī)院，浦東新區(qū)高行社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等醫(yī)療設(shè)施，為居民提供了完善的生活服務(wù)。

四、租賃詳情

森蘭美奐提供寫字樓租賃，面積從150平方米到2000平方米不等，適合企業(yè)總部辦公。租賃報價在3-4.5元/平方米/天之間，這樣的價格相對于同區(qū)域的其他寫字樓來說具有較高的性價比。物業(yè)費為26.8元/平方米/月（含空調(diào)能耗費）；交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝交付或標(biāo)交架空地板 (100mm) 乳膠漆墻面 煙感、噴淋系統(tǒng)；車位數(shù)量有1533 個（地面 35 個，地下 1498 個），停車費500元/月；樓層的標(biāo)準(zhǔn)層高為凈層高4.4 米；得房率約70-75%，整層超85%；樓內(nèi)有6 部客梯（通力）和 1 部貨梯。

而在物業(yè)管理方面，該?項目由招商物業(yè)管理有限公司與外高橋集團(tuán)股份提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括24小時安保、清潔、綠化等全方位服務(wù)。

作為浦東打造社會主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)的示范項目，森蘭美奐不僅重構(gòu)了產(chǎn)城融合新范式，更以"工作即度假"的生活主張，成為外籍高管、科創(chuàng)精英首選的國際生活社區(qū)。其夜間經(jīng)濟(jì)示范街與文化藝術(shù)中心定期舉辦自貿(mào)區(qū)紅酒品鑒、進(jìn)口商品市集，形成上海北部獨具特色的24小時活力生態(tài)圈。這個集商務(wù)、居住、消費、藝術(shù)于一體的城市綜合體，正以先鋒姿態(tài)書寫著新時代的城市封面。誠摯歡迎有識之士前來參觀、租賃，共創(chuàng)美好未來！