創(chuàng)新晶體——又稱“創(chuàng)晶科技中心”，項(xiàng)目是臨港科技城公司首發(fā)項(xiàng)目，亦是臨港科技城精心打造的標(biāo)志性建筑。創(chuàng)晶科技中心坐落于上海科技發(fā)展的核心地帶，地理位置得天獨(dú)厚。這里周邊匯聚了眾多知名高校、科研機(jī)構(gòu)和創(chuàng)新企業(yè)，形成了濃厚的科技氛圍和強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

一、項(xiàng)目概述

1.項(xiàng)目地址：浦東臨港新城海港大道1515號

2.總建筑面積：260萬平方米

3.T1塔樓：228-640㎡；T2塔樓：220-1596㎡；T3塔樓：218-774㎡

4.物業(yè)公司：臨港物業(yè)

5.物業(yè)費(fèi)：0.7元每平米每天

6.車位數(shù)量：938

7.租金報(bào)價(jià)：2.8-3.2元每平米每天

8.電梯：客梯5部，貨梯1部

9.層數(shù)：12；層高：3.6

二、項(xiàng)目特點(diǎn)

1.建筑亮點(diǎn)

創(chuàng)晶科技中心項(xiàng)目的工作區(qū)域和創(chuàng)新區(qū)域主要分布于多層裙樓當(dāng)中，而裙樓又與三棟15、16和18層的辦公寫字樓融為一體。聳立的塔樓不僅在功能上最大限度地拓寬了無障礙視野，還為上海臨港打造了一個(gè)全新地標(biāo)。裙樓不僅在空間上塑造了連續(xù)性的設(shè)計(jì)美感，還再次強(qiáng)調(diào)了培育跨學(xué)科協(xié)作的設(shè)計(jì)核心，為促進(jìn)交流互動提供共享空間。該項(xiàng)目具體包括普通實(shí)驗(yàn)室、研發(fā)區(qū)域、孵化空間、會議和展覽空間以及一個(gè)大禮堂。此外，裙樓還設(shè)計(jì)了兩處用于迎賓接待的都市花園，充分展現(xiàn)項(xiàng)目在城市創(chuàng)新中的樞紐作用。此外，都市花園南向臨港科技城、北鄰大學(xué)校區(qū)，并由下沉廣場相連，進(jìn)一步彰顯了創(chuàng)晶科技中心在城市中的關(guān)鍵地位。

2.交通位置

根據(jù)《中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)交通提升三年行動計(jì)劃(2020-2022年)》，到2035 年，計(jì)劃從全球、長三角、市域和新片區(qū)內(nèi)部四個(gè)空間維度構(gòu)建綜合交通體系，基本形成從臨港新城出發(fā)至浦東樞紐、龍陽路樞紐、虹橋樞紐和臨近省份分別用時(shí)在15、30、60、100分鐘的交通出行能力。滬蘆高速S2海港大道立交匝道的建成，將改善區(qū)域?qū)ν獬鲂鞋F(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)與市中心城區(qū)的高速公路無縫對接。

地鐵16號線已全線通車，國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)與上海市區(qū)的日常通勤時(shí)間最短至37分鐘 (直達(dá)車)。

臨港中運(yùn)量交通規(guī)劃共6線成網(wǎng)，全網(wǎng)線路總長約 105千米。主要服務(wù)于市民的快捷出行，臨港新片區(qū)中運(yùn)量T1已于2020年8月開工建設(shè)。

兩港大道作為臨港新片區(qū)“兩環(huán)、一聯(lián)、兩縱”高快速網(wǎng)的重要組成部分其貨運(yùn)功能與主要承擔(dān)客運(yùn)功能的國道G1503實(shí)現(xiàn)功能互補(bǔ)，同時(shí)與S2、S3共同構(gòu)建臨港新片區(qū)的重要對外客運(yùn)通道。

3.園區(qū)配套

規(guī)劃總建筑面積260萬平方米，項(xiàng)目包括配套商業(yè)設(shè)施、幼兒園、小學(xué)，已開工建設(shè)的一期、二期總建筑面積48.12萬平方米，可向園區(qū)入駐企業(yè)客戶出租、出售，為入?yún)^(qū)企業(yè)員工提供住宿配套服務(wù)。

麥當(dāng)勞、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行等配套企業(yè)將入駐創(chuàng)新晶體。

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