AI未來街區(qū)坐落于上海浦東新區(qū)張江中區(qū)核心地帶，項目由上海興科置業(yè)有限公司開發(fā)，總建筑面積約65000平方米，容積率低至0.8，綠化率達35%，得房率高達80%。項目已于2020年11月竣工，包含18棟花園式商業(yè)獨棟建筑，提供約1300至2500平方米的獨立產(chǎn)權空間，并配備220個停車位。

產(chǎn)品亮點?

AI未來街區(qū)提供獨棟辦公空間，每棟均附贈獨立的私家庭院、下沉庭院及屋頂花園，形成立體化的綠色辦公環(huán)境。建筑采用無柱設計，房型方正靈活，首層大堂挑高達8米，地下一層層高5.8至6.0米，使得戶均有效使用率可達150%。標準層高為4.5米，營造出尊崇大氣的辦公氛圍。建筑外觀采用現(xiàn)代玻璃幕墻設計，沿街臨河分布，視野開闊。

區(qū)位優(yōu)勢

項目地處張江中區(qū)核心，緊鄰張江城市副中心，與張江雙子塔、張江科學會堂、未來公園、AI智能島等地標毗鄰。交通網(wǎng)絡發(fā)達，距離地鐵13號線學林路站約800米、中科路站僅約200米；距地鐵2號線金科路站約5分鐘車程；臨近中環(huán)線金科路出口，約5分鐘可達，驅(qū)車約40分鐘可至虹橋機場及虹橋火車站，約30分鐘可達浦東機場及迪士尼度假區(qū)。

配套豐富

項目自身及周邊配套成熟完善，基礎商業(yè)包括星巴克、臺鄉(xiāng)緣、榮興酒家等餐飲服務；周邊匯集浦東人才港、張江科學會堂、雙子塔等商務服務設施；商圈資源有長泰廣場、匯智商場等；高端酒店如假日智選、長榮桂冠、雅樂軒環(huán)繞；教育資源涵蓋音悅里雙語幼兒園、萬科配套學校（幼兒園至中學）、筑橋小學及上?？萍即髮W張江校區(qū)。已吸引凱萊英醫(yī)藥集團、韜潤半導體、久瓴智能等知名企業(yè)入駐。

設計理念

AI未來街區(qū)作為張江人工智能島的重要延伸，聚焦“AI商業(yè)與應用體驗”，旨在打造沉浸式AI主題體驗街區(qū)，推動區(qū)域人工智能產(chǎn)業(yè)生態(tài)升級。其設計一反傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園封閉模式，創(chuàng)新提出“穿街引園”理念：

穿街引園：? 通過南北向多條小徑聯(lián)通城市街道與智慧河濱水步道，將私有河岸轉(zhuǎn)化為城市共享景觀；東西向引入曲徑通幽的園林式空間序列，形成層次豐富的公共空間網(wǎng)絡，實現(xiàn)了街區(qū)、城市與自然的有機融合。入口處放大街角空間形成開放廣場，增強親切感。

三重界面：? 建筑體量錯動設計，形成立體多元的空間體驗：

城市界面：? 臨?？坡方ㄖ讓釉O置商業(yè)展示面，星空吊頂優(yōu)化步行體驗，構(gòu)建親密街道關系。

內(nèi)街界面：? 建筑懸挑與露臺結(jié)合，形成進退豐富的鄰里互動空間，提升園區(qū)內(nèi)部活力。

濱水界面：? 北向二層露臺及首層鏤空圍墻提供開闊河景視野，并通過綠化帶自然過渡空間序列，兼顧觀景與私密活動。

活力廣場：? 設有“路演廣場”（滿足發(fā)布會等動態(tài)活動需求）和“靜思花園”（提供安靜會談、閱讀的靜態(tài)空間），服務園區(qū)并惠及周邊社區(qū)。

庭院系統(tǒng)：? 單體設計巧妙切分地下采光天井、地面過渡庭院、寬闊臨河露臺及屋頂花園，共同構(gòu)建多維度的立體綠色辦公環(huán)境。

匠心材質(zhì)

建筑材質(zhì)運用獨具匠心，首層立面及景觀硬化采用統(tǒng)一黑色石材，構(gòu)筑穩(wěn)重連續(xù)的“基座”；二層以上為玻璃幕墻體量，輕盈錯動。靠近人尺度的石材幕墻融入斜切變化與黑色鋁板收邊，弱化厚重感。首層庭院特色鏤空石材圍墻，嵌套于纖細鋼板結(jié)構(gòu)之中，如輕盈幕簾，既保證隱私又引入外部景致，形成趣味的視線互動。

技術參數(shù)

開發(fā)商：興科置業(yè)

總建面：約65000㎡

容積率：0.8

綠化率：35%

得房率：80%

總棟數(shù)：18

獨棟面積：約1300~2500㎡

標準層高：地下一層5.8~6.0m，標準層4.5m

停車位： 220個

竣工時間：2020.11

產(chǎn)權性質(zhì)：商業(yè)

租售價格：整體D區(qū)5棟，售價6.0萬/平，租5.5-6元/天，散售B街區(qū)棟售價6.5萬/平含租約股權轉(zhuǎn)讓

項目名稱：AI未來街區(qū)

地理位置：上海市浦東新區(qū)?？坡?29弄，999弄，1199弄