一、項目簡述

上?？萍纪顿Y大廈項目位于地鐵13號線及21號線（在建）上蓋，約2.5萬平方米 Village 配套商業(yè)，5萬平方米希爾頓酒店，全樓共7個雙層挑空空間，屋頂花園及公共社交空間。

上?？萍纪顿Y大廈是位于浦東張江科學城核心區(qū)的超甲級寫字樓綜合體，由陸家嘴集團開發(fā)，2024年竣工，高度160米，具備LEED金級認證等國際標準，聚焦集成電路、生物醫(yī)藥等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，已吸引輝瑞、海光信息等龍頭企業(yè)入駐。

雄踞張江科學城核心腹地，上海科技投資大廈項目落子于56-01地塊綜合開發(fā)項目內(nèi)，占據(jù)無可比擬的戰(zhàn)略位置：其東側(cè)與張江地標“科學之門”雙子塔緊密相鄰，共同構(gòu)筑起張江中區(qū)最具活力的天際線與商務引擎。

二、項目概況

1.位置：浦東新區(qū)中科路1699號，緊鄰張江雙子塔“科學之門”及地鐵13號線學林路站(未來21號線雙軌交匯)。

2.開發(fā)商：陸家嘴集團，作為張江“十四五“重點工程，以“科技之翼”為設計靈感，外立面采用全玻璃幕墻與金屬線條交織的棱鏡切割造型。

3.功能定位：集辦公、商業(yè)、酒店于一體，包含6.8萬㎡甲級寫字樓、5萬㎡希爾頓酒店及2.5萬㎡科技商街，形成科創(chuàng)生態(tài)閉環(huán)。

三、核心優(yōu)勢

1.硬件配置：

標準層面積約2700m(可分割至580m)，凈高3.1米，核心筒承重達7KN/m，適配高精尖實驗室。13部客梯+2部貨梯，897個車位，VAV空調(diào)系統(tǒng)，24小時IT機房冷卻水。

2.產(chǎn)業(yè)集聚：與張江科學會堂、科學之門構(gòu)成黃金三角區(qū)，聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能二大產(chǎn)業(yè)集群，同步布局元宇宙等前沿領(lǐng)域。

3.交通便利：雙軌交上蓋(13號線運營中/21號線在建)，15分鐘接駁陸家嘴CBD，1.8km聯(lián)通中環(huán)，未來45分鐘直達雙機場。

4.項目規(guī)劃三大高端業(yè)態(tài)，形成功能互補的城市綜合體典范：

160米云端商務地標：

一棟160米高的超甲級智慧寫字樓——上?？萍纪顿Y大廈，以其現(xiàn)代挺拔的姿態(tài)，為科技創(chuàng)新企業(yè)與投資機構(gòu)提供極具昭示性與卓越品質(zhì)的辦公空間。

國際奢華旅居體驗： 

引入享譽全球的希爾頓酒店（Hilton），提供五星級標準的奢華住宿、高端餐飲及會議服務，滿足商務精英與訪客的頂級需求。

活力互聯(lián)商業(yè)樞紐：

精心打造一座精品商業(yè)中心（“零售村”）。其設計獨具匠心，由5棟低層建筑組成，并通過優(yōu)雅現(xiàn)代的空中連廊無縫銜接，營造出宜人的步行購物氛圍。更重要的是，該商業(yè)中心向南延伸的連廊將便捷連接至張江L+MALL大型商業(yè)中心，向東延伸的連廊則直通科學之門雙子塔的裙樓商業(yè)。

四、配套服務

1.商務生活閉環(huán)：屋頂花園、7個雙層挑空共享空間、2000人食堂(8大菜系)、L+Mall商業(yè)體(2025年開業(yè))及700套人才公寓。

2.物業(yè)服務：陸家嘴物業(yè)提供35元/平/月管理，租金范圍4-6元/平/天(含稅)。

上?？萍纪顿Y大廈，不僅是物理空間的提供者，更是張江科學城核心區(qū)商務升級、商業(yè)繁榮與活力鏈接的關(guān)鍵一環(huán)，與科學之門雙子塔交相輝映，共同定義張江的未來高度與生活品質(zhì)。