一、項目概述

漕河涇康橋商務綠洲位于上海浦東新區(qū)核心腹地，是國家級漕河涇開發(fā)區(qū)的重要戰(zhàn)略拓展區(qū)，總規(guī)劃占地400畝。作為臨港集團旗下重點打造的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，漕河涇康橋商務綠洲依托“張江科學城”與“臨港新片區(qū)”雙區(qū)聯(lián)動優(yōu)勢，已成為浦東新區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展的標桿項目，正加速形成長三角一體化的重要產(chǎn)業(yè)節(jié)點。

 二、項目核心信息

基礎參數(shù)

地址：浦東新區(qū)秀浦路2555號

開發(fā)商：上海臨港經(jīng)濟發(fā)展（集團）有限公司

物業(yè)管理：上海中企物業(yè)管理有限公司（國家一級資質）

租金水平：2.8-3.3元/㎡/天（含物業(yè)費9元/㎡/月）

停車配置：443個車位（地下393個+地面50個），月租300元

空間標準

層高：4-5.5米（可定制LOFT空間）

承重：350-500kg/㎡（滿足實驗室及研發(fā)需求）

電梯配置：標準層2客梯+1貨梯

三、核心競爭優(yōu)勢

立體交通網(wǎng)絡

公路系統(tǒng)：漕河涇康橋商務綠洲距離S20外環(huán)高速僅5分鐘車程，15分鐘即可接駁S3滬奉高速。

軌道交通：距離11號線康新公路站1.5公里（園區(qū)班車接駁），規(guī)劃中的18號線將實現(xiàn)無縫銜接。

商務通勤：從漕河涇康橋商務綠洲出發(fā)，30分鐘車程可覆蓋陸家嘴、前灘等核心商務區(qū)。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群

漕河涇康橋商務綠洲已形成四大主導產(chǎn)業(yè)矩陣：

集成電路：晶晨半導體、至盛半導體等

生物醫(yī)藥：瓔黎藥業(yè)、億騰醫(yī)藥、凌凱醫(yī)藥

人工智能：智元機器人、益邦智能

創(chuàng)新科技：默升科技、思爾芯技術等

智慧生態(tài)配套

綠色規(guī)劃：擁有30%綠化率+中央生態(tài)湖，獲LEED-ND金級預認證。

商業(yè)服務：4.85萬㎡商業(yè)綜合體，涵蓋星巴克、蘇寧小店及多個餐飲品牌。

特色配套：

一站式政務服務中心（工商/稅務/人才服務）

共享實驗室（生物安全柜/超凈工作臺配置）

國際會議中心（配備同聲傳譯系統(tǒng)）

四、標桿企業(yè)聚集效應

漕河涇康橋商務綠洲已吸引60余家高新技術企業(yè)入駐，形成顯著的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應：

半導體領域：晶晨半導體（科創(chuàng)板上市企業(yè)）年研發(fā)投入超5億元。

醫(yī)藥研發(fā)：瓔黎藥業(yè)（抗腫瘤創(chuàng)新藥研發(fā)）擁有20余項國際專利。

智能科技：智元機器人（人形機器人研發(fā)）團隊核心成員來自頂尖科研機構。

五、產(chǎn)城融合實踐

工作生活平衡

15分鐘生活圈：周邊覆蓋周浦萬達廣場、迪士尼度假區(qū)。

園區(qū)內(nèi)設施：設健身中心、屋頂花園等休閑設施。

未來發(fā)展規(guī)劃

二期規(guī)劃：二期50萬㎡載體重點布局元宇宙、綠色能源等前沿領域。

發(fā)展目標：2030年目標實現(xiàn)千億級產(chǎn)業(yè)集群，吸納超10萬高端人才。

漕河涇康橋商務綠洲通過“產(chǎn)業(yè)社區(qū)+生態(tài)基底+智慧服務”的創(chuàng)新模式，重新定義現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的價值標準。這里不僅是企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略要地，更是科技人才實現(xiàn)工作與生活平衡的理想之城。隨著浦東打造社會主義現(xiàn)代化建設引領區(qū)的進程加速，漕河涇康橋商務綠洲將持續(xù)釋放產(chǎn)業(yè)聚合能量，助力企業(yè)共享長三角一體化發(fā)展紅利。