一、張江國創(chuàng)中心戰(zhàn)略定位與園區(qū)概覽

坐落于浦東新區(qū)丹桂路 899 號的張江國創(chuàng)中心，是張江科學(xué)城北區(qū)核心板塊的標(biāo)桿性產(chǎn)業(yè)綜合體。項目由上海張江萬科聯(lián)合開發(fā)，總建筑面積約 23 萬平方米，以 "智能制造 + 數(shù)字科技" 為雙輪驅(qū)動，構(gòu)建起 "龍頭企業(yè)引領(lǐng) - 中小企業(yè)集聚 - 初創(chuàng)團(tuán)隊孵化" 的三級產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。作為張江集成電路產(chǎn)業(yè)園的重要載體，張江國創(chuàng)中心已吸引來自多個國家和地區(qū)的科技企業(yè)入駐，形成年產(chǎn)值超億元的創(chuàng)新集群。

二、張江國創(chuàng)中心空間規(guī)劃與產(chǎn)品體系

在張江國創(chuàng)中心，多元辦公空間為企業(yè)發(fā)展提供豐富選擇：

· 獨棟總部辦公：面積 800-6500㎡，擁有 4.5-6 米層高、1T/㎡承重以及獨立冠名權(quán)，霍尼韋爾亞太研發(fā)中心、日立高新中國總部等知名企業(yè)已在此扎根。

標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)辦公：單元劃分 200-1000㎡，4.5 米層高，配備 VRV 空調(diào)系統(tǒng)，每 50㎡配置 1 個強電接口。

LOFT 創(chuàng)意空間：7 米挑高實現(xiàn)雙層使用，得房率提升 40%，非常適合工業(yè)設(shè)計、數(shù)字內(nèi)容等輕生產(chǎn)型企業(yè)。

柔性孵化單元：最小分割 50㎡起，提供共享會議室、路演廳等配套服務(wù)，助力初創(chuàng)企業(yè)成長。

張江國創(chuàng)中心的智慧園區(qū)管理系統(tǒng)也十分先進(jìn)：

能源管理：光伏屋頂年發(fā)電量 120 萬度，踐行綠色發(fā)展理念。

安防系統(tǒng)：采用 AI 人臉識別 + 熱力感應(yīng)雙模監(jiān)控，保障園區(qū)安全。

服務(wù)終端：線上 APP 集成報修、訂餐等 28 項功能，讓企業(yè)辦公更便捷。

三、張江國創(chuàng)中心產(chǎn)業(yè)生態(tài)與創(chuàng)新要素

張江國創(chuàng)中心聚焦三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，形成強大的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)：

智能裝備：集聚德國鉑浪高精密儀器等 23 家裝備制造企業(yè)，形成從研發(fā)到中試的完整鏈條。

人工智能：AI 算法企業(yè)占比達(dá) 35%，其中鯤馳智能的視覺識別技術(shù)應(yīng)用于特斯拉供應(yīng)鏈。

文化科技：“張江數(shù)字文創(chuàng)聯(lián)盟” 入駐企業(yè)年產(chǎn)出 IP 內(nèi)容超 2000 件。

為了更好地賦能企業(yè)發(fā)展，張江國創(chuàng)中心打造了四大賦能平臺：

張江 - 萬科聯(lián)合創(chuàng)新實驗室

浦東新區(qū)知識產(chǎn)權(quán)快速維權(quán)站

長三角科技金融服務(wù)中心

華為云工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)賦能基地

四、張江國創(chuàng)中心商務(wù)配套與生活環(huán)境

在工作配套方面，張江國創(chuàng)中心一應(yīng)俱全：

餐飲服務(wù)：擁有 2500㎡員工食堂，科創(chuàng)大街引入星巴克、wagas 等 12 個品牌。

商業(yè)設(shè)施：設(shè)有 3 家 24 小時便利店，園區(qū)書房藏書 1.2 萬冊，滿足員工日常需求。

張江國創(chuàng)中心也為員工提供了良好的居住和交通條件：

居住保障：泊寓青年社區(qū)提供 45-75㎡精裝公寓，配備共享廚房、洗衣房。

交通接駁：早晚高峰 20 班次免費班車，在建 13 號線丹桂路站直達(dá)園區(qū)。

生態(tài)景觀

張江國創(chuàng)中心注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，立體綠化覆蓋率 38%，擁有 6 處合計 8000㎡的屋頂花園，“天光花園” 更是榮獲 ASLA 景觀設(shè)計獎。

五、張江國創(chuàng)中心交通網(wǎng)絡(luò)與區(qū)位價值

張江國創(chuàng)中心交通便利，擁有完善的立體交通體系：

軌道交通：距離在建的 13 號線丹桂路站 577 米，2 號線廣蘭路站 1.1 公里。

道路系統(tǒng)：中環(huán)線入口車程 3 分鐘，外環(huán)高速龍東大道匝道 5 分鐘。

產(chǎn)業(yè)輻射圈

其優(yōu)越的區(qū)位還體現(xiàn)在強大的產(chǎn)業(yè)輻射能力上，3 公里范圍內(nèi)集聚了上?？萍即髮W(xué)等 3 所高校、中芯國際等 42 家上市公司以及長泰廣場等 4 個商業(yè)綜合體。

六、張江國創(chuàng)中心運營服務(wù)與政策支持

張江國創(chuàng)中心提供優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)服務(wù)，采用萬科物業(yè) “睿服務(wù)” 體系，設(shè)備報修 15 分鐘到場響應(yīng)；擁有 500 個地下車位，其中含 120 個充電樁，解決停車難題。

同時，企業(yè)還能享受豐富的政策紅利，包括張江科學(xué)城專項補貼、高新技術(shù)企業(yè)稅收減免、人才安居租金補貼以及研發(fā)設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅優(yōu)惠等。

作為張江科學(xué)城 “十四五” 重點建設(shè)項目，張江國創(chuàng)中心通過 “產(chǎn)業(yè)載體 + 創(chuàng)新服務(wù) + 生態(tài)社區(qū)” 的三維模式，正加速形成具有全球影響力的科創(chuàng)微生態(tài)。園區(qū)目前入駐率達(dá) 92%，平均每平方米年產(chǎn)出達(dá) 1.8 萬元，已成為上海建設(shè)具有全球影響力科技創(chuàng)新中心的重要實踐樣本。