一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

錦繡申江（又名金橋華虹創(chuàng)新園），扎根浦東新區(qū)錦繡東路 2777 弄，妥妥的金橋出口加工區(qū)北區(qū)核心地段。東靠申江路，南鄰錦繡東路，西接金豫路，北至桂橋路，被三大產(chǎn)業(yè)板塊 “包圍”：西鄰陸家嘴金融圈，南接張江科創(chuàng)帶，周邊還有大批世界 500 強(qiáng)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)資源就像 “自來(lái)水”，隨用隨有。

項(xiàng)目總占地 11 萬(wàn)平方米，地上建筑面積 27 萬(wàn)平方米，由 33 棟獨(dú)棟總部辦公樓和 2 棟綜合配套樓組成，2012 年建成后就成了金橋的標(biāo)志性園區(qū)。作為國(guó)企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，它定位清晰 —— 聚焦集成電路、智能制造等領(lǐng)域，打造集辦公總部、研發(fā)中心、運(yùn)營(yíng)中心于一體的花園式綜合體。目前 750㎡在租，40㎡起租，不管是初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)還是中小型企業(yè)，都能找到合適的空間。

二、項(xiàng)目參數(shù)

1.地址：上海市浦東新區(qū)錦繡東路2777弄

2.得房率：70%

3.物業(yè)管理費(fèi)：26元/平/月

4.日租金均價(jià)：2.8-3.2 元/㎡·天

5.車位數(shù)量：1000個(gè)

6.開(kāi)發(fā)商：上海華虹置業(yè)有限公司

7.物業(yè)公司：上海華虹置業(yè)有限公司

8.總建筑面積：總地上建筑面積27萬(wàn)平方米，30余幢獨(dú)棟商務(wù)樓宇

三、配套設(shè)施

辦公便利：24 小時(shí)安保巡邏，中央空調(diào)系統(tǒng)全年恒溫，企業(yè)還能定制裝修服務(wù)；多功能會(huì)議中心可容納 200 人，聯(lián)合辦公空間提供 122-243 個(gè)工位，不管是大型路演還是臨時(shí)辦公，都能搞定。

生活配備：?jiǎn)T工餐廳每天換菜單，瑞幸、品牌咖啡廳隨時(shí) “續(xù)命”；300 余套人才公寓就在園區(qū)內(nèi)，步行上班不是夢(mèng)；健身會(huì)館帶瑜伽室，下班練個(gè)馬甲線，平衡工作與生活。

周邊資源：3 公里內(nèi)有金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、長(zhǎng)泰廣場(chǎng)，逛街、聚餐、商務(wù)接待一站到位；碧云國(guó)際社區(qū)提供國(guó)際化生活配套，外籍員工居住也方便。

四、設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

雙軌加持，通勤 “一路綠燈”

地鐵 14 號(hào)線金粵路站就在 578 米處，步行 7 分鐘即達(dá)錦繡申江；未來(lái)還能對(duì)接在建的 21 號(hào)線，2.5 公里內(nèi)有 9 號(hào)線金吉路站，浦東 77 路、777 路等 20 條公交繞園而行。自駕更方便，中環(huán)線錦繡東路出口 1.2 公里，到浦東機(jī)場(chǎng) 26 公里，員工通勤不折騰，客戶來(lái)訪不繞路。

國(guó)企背書，企業(yè)入駐 “有保障”

錦繡申江作為上海華虹置業(yè)開(kāi)發(fā)的國(guó)企項(xiàng)目，最大的誠(chéng)意就是 “長(zhǎng)免租期”，幫企業(yè)減輕初期成本壓力。從裝修到入駐，全程有國(guó)企團(tuán)隊(duì)跟進(jìn)，辦事效率高、流程透明，對(duì)重視穩(wěn)定性的企業(yè)來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)太加分了。

產(chǎn)業(yè)集群，資源對(duì)接 “面對(duì)面”

園區(qū)里藏著不少 “行業(yè)標(biāo)桿”：長(zhǎng)電科技的集成電路、華虹計(jì)通的智能制造、仙工智能的機(jī)器人研發(fā)……200 余家企業(yè)扎堆，形成 “研發(fā) - 生產(chǎn) - 服務(wù)” 的完整鏈條。中午在園區(qū)餐廳偶遇隔壁的技術(shù)總監(jiān)，說(shuō)不定就能聊成一筆芯片測(cè)試的合作，這種 “產(chǎn)業(yè)朋友圈” 可比線上對(duì)接靠譜多了。

空間靈活，性價(jià)比“超能打”

40㎡的獨(dú)立辦公室、300㎡的研發(fā)空間，甚至獨(dú)棟總部樓，這里都能滿足。玻璃幕墻 + 干掛石材的外立面，搭配 3.9-4.2 米層高，采光通透得像 “玻璃房”；得房率 70%，平均租金僅 2.18 元 /㎡?天，最低 1.9 元就能拿下，對(duì)比同區(qū)域園區(qū)，省錢又有面兒。

錦繡申江把 “國(guó)企靠譜、交通便利、產(chǎn)業(yè)集中、成本可控” 揉成了 “組合拳”：

對(duì)集成電路、智能制造企業(yè)來(lái)說(shuō)，這里有長(zhǎng)電科技等 “前輩” 帶路，資源對(duì)接快人一步；

對(duì)初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，40㎡小空間 + 低租金 + 長(zhǎng)免租期，起步壓力小一半；

對(duì)注重環(huán)境的企業(yè)來(lái)說(shuō)，50% 綠化率 + 綠色建筑認(rèn)證，辦公就像在公園里，員工幸福感爆棚。

不管你是想扎根金橋的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，還是要拓展業(yè)務(wù)的科技企業(yè)，錦繡申江都值得一看。畢竟，能讓華虹系企業(yè) “扎堆” 的地方，一定藏著不一般的發(fā)展機(jī)遇！