金光數創(chuàng)園

建筑參數

A1-A2（研發(fā)、辦公樓）

建筑面積：A1：11000㎡，A2：9000㎡

一樓層高：8m，二‐五樓層高： 4.5m

一樓承重： 800KN/㎡，二‐五樓承重：500KN/㎡ 

A3

配套專家公寓，約112套，面積38-53㎡

B1-B4（廠房）

建筑面積：9000㎡/棟 

標準層面積：3000㎡

一樓層高：8m，二、三樓層高：7.5m

一樓承重： 3T/㎡，二、三樓承重：1T/㎡ 

C1、C2 （廠房）

建筑面積：15000㎡/棟 

標準層面積：5000㎡

一樓層高：9m，二、三樓層高：7m

一樓承重： 3T/㎡，二、三樓承重：1T/㎡ 

D1、D2 （廠房）

建筑面積：15000㎡/棟 

標準層面積：5000㎡

一樓層高：8m，二、三樓層高：7.5m

一樓承重： 3T/㎡，二、三樓承重：1T/㎡ 

其他數據

配電量：16000 KVA+光伏

其他配套：員工食堂，咖啡廳，便利店等

租金報價：2元左右/平米/天

項目地址

上海市浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)川沙路9號 

開發(fā)背景

東部灣現代產業(yè)園位于曹路鎮(zhèn)，總規(guī)劃2.63平方公里，依托緊鄰張江、金橋等國家級開發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，通過"金光地塊"示范項目實現轉型升級突破。該地塊原為亞洲紙業(yè)工業(yè)用地（1998年取得），經歷造紙業(yè)外遷后長期處于低效狀態(tài)。2022年以來，曹路鎮(zhèn)以該地塊為試點，通過政企協同創(chuàng)新將容積率從0.47提升至1.6，打造出以集成電路和高端裝備制造為主導（占比80%）、兼具研發(fā)配套功能的高標準產業(yè)園區(qū)，并成功創(chuàng)建上海市四星級綠色園區(qū)。這一實踐不僅成為浦東新區(qū)首個存量工業(yè)用地提質增效示范案例，更探索出"空間重構，產業(yè)升級，生態(tài)融合"的可持續(xù)發(fā)展路徑，為長三角產業(yè)園區(qū)轉型提供了可復制的創(chuàng)新樣本。

項目簡介

金光數創(chuàng)園總建筑面積約15萬平方米，其中高標廠房比例達80%以上，將建設以集成電路、高端裝備智造為主導產業(yè)，結合研發(fā)及配套功能的高品質工業(yè)產業(yè)基地。金光數創(chuàng)園非常注重綠色能源、綠化環(huán)境的相互融合，形成廠房區(qū)域光伏全覆蓋、項目周界綠化組團式自然分隔，與周邊的天然河道融為一體，構建更為和諧自然的生產生活環(huán)境，構造一個“開放式、智慧化、環(huán)境賦能”的園區(qū)。