一、項(xiàng)目概述

張江集電港坐落于上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)的核心地帶，具體位于國(guó)家集成電路產(chǎn)業(yè)重要基地——張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)。

該項(xiàng)目由上海張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)，以集成電路產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，聚焦高科技領(lǐng)域，積極引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的IT企業(yè)、IC設(shè)計(jì)公司、研發(fā)中心、高端制造及相關(guān)配套服務(wù)企業(yè)，旨在構(gòu)建一個(gè)集科研、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)于一體的世界級(jí)高科技產(chǎn)業(yè)集群。

園區(qū)致力于推動(dòng)集成電路全產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展，打造具有全球影響力的科技創(chuàng)新高地，是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)學(xué)研深度融合和高端制造功能聚合的重要平臺(tái)。

二、基礎(chǔ)信息

1.名稱：張江集電港

2.地址：浦東新區(qū)龍東大道3000號(hào)

3.物業(yè)公司：東湖物業(yè)

4.物業(yè)費(fèi)：5～15.72元每平米每月

5.建筑面積：50平米～整層2800平米

6.車位數(shù)量：地上200個(gè)，地下車位數(shù)200個(gè)

7.停車費(fèi)：7元/小時(shí)；30元封頂每天，300元/月/輛

8.交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修/標(biāo)準(zhǔn)交付

9.樓層層數(shù)：22

10.層高：3.2m

11.電梯數(shù)量：4部

12.園區(qū)配套：Tims天好咖啡、全家便利店、脈沖臺(tái)球、美食廣場(chǎng)等，滿足企業(yè)員工日常生活需求。

13.交通便捷：地鐵2號(hào)線廣蘭路站1.8公里，多條公交線路交匯，龍東大道張東路-公交站111米，途經(jīng)公交車:989路、浦東1路；張東路龍東大道-公交站141米，途經(jīng)公交車:1058路、浦東1路，便于企業(yè)員工出行。

14.拎包辦公：精裝修交付，配備會(huì)議室、微波爐、冰箱、打印機(jī)等，企業(yè)無(wú)需額外投入。

15.優(yōu)質(zhì)企業(yè)聚集：智肽生物、大道網(wǎng)絡(luò)、億貿(mào)通網(wǎng)絡(luò)等知名企業(yè)入駐，形成良好的產(chǎn)業(yè)氛圍。

16.附近公寓配置：張江集電港星置空間距離baseLIVING服務(wù)式公寓(江店)84米，距離城家公寓(上海張江龍東大道店)150米。裝修完善，抵達(dá)方便。

三、園區(qū)優(yōu)勢(shì)

1.地理位置優(yōu)勢(shì)
上海張江集電港坐落于浦東新區(qū)張江科學(xué)城核心地帶，具體地址為龍東大道3000號(hào)，緊鄰中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)與多條城市交通主干道，距地鐵2號(hào)線廣蘭路站僅咫尺之遙，公共交通覆蓋完善，可快速通達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)、陸家嘴金融區(qū)等關(guān)鍵區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

該區(qū)域作為上海建設(shè)全球科技創(chuàng)新中心的核心功能區(qū)，匯聚了大量國(guó)內(nèi)外知名高科技企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)與高層次創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，形成了極具活力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，為企業(yè)提供了豐富的合作機(jī)會(huì)與人才資源。

2.規(guī)劃與設(shè)計(jì)亮點(diǎn)
張江集電港的總體規(guī)劃尊重原有地理與道路肌理，依托“三橫一縱”主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)自然成形——東西向以龍東大道、祖沖之路、高科路為軸，南北向依托張東路貫通串聯(lián)，使整個(gè)園區(qū)劃分為多個(gè)功能協(xié)調(diào)又相對(duì)獨(dú)立的開(kāi)發(fā)單元。

園區(qū)以“水、花園、社區(qū)、個(gè)性”四大主題引領(lǐng)整體設(shè)計(jì)，致力于打造一個(gè)融合生態(tài)景觀與研發(fā)功能的現(xiàn)代化高科技產(chǎn)業(yè)社區(qū)：

依托天然水系與人工水體塑造“水之園區(qū)”，結(jié)合中央綠地營(yíng)造靈動(dòng)舒緩的景觀氛圍；

通過(guò)多層次綠化與開(kāi)放空間構(gòu)建“花園之園區(qū)”，提升環(huán)境品質(zhì)與員工體驗(yàn)；

以功能復(fù)合、服務(wù)共享為核心打造“社區(qū)之園區(qū)”，提供完善配套與交流空間；

強(qiáng)調(diào)建筑形態(tài)與立面風(fēng)格的獨(dú)創(chuàng)性，形成具有集成電路產(chǎn)業(yè)特色的標(biāo)識(shí)性研發(fā)群落。

園區(qū)內(nèi)交通組織科學(xué)高效，通過(guò)中央綠地環(huán)路串聯(lián)各地塊，實(shí)現(xiàn)人車分流與流線優(yōu)化。路幅寬窄結(jié)合，在控制車流的同時(shí)保障通達(dá)性，并結(jié)合水景與綠地系統(tǒng)，塑造出兼具視覺(jué)辨識(shí)性與功能實(shí)用性的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)形象。

四、選擇理由

1.區(qū)位戰(zhàn)略價(jià)值顯著
作為浦東新區(qū)科技創(chuàng)新核心載體，張江集電港已躋身國(guó)家戰(zhàn)略前沿，是上海打造全球科創(chuàng)中心的重要支柱。星置空間坐擁其核心區(qū)位，不僅盡享張江科學(xué)城政策紅利與資源傾斜，更承接自貿(mào)區(qū)輻射功能，未來(lái)發(fā)展動(dòng)能強(qiáng)勁，為企業(yè)前瞻布局提供戰(zhàn)略支點(diǎn)。

2.高端產(chǎn)業(yè)集群，生態(tài)協(xié)同優(yōu)勢(shì)突出
星置空間已吸引一大批集成電路、人工智能、信息技術(shù)等領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)和創(chuàng)新主體入駐，形成覆蓋上下游的高科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。企業(yè)間可實(shí)現(xiàn)技術(shù)共享、人才互動(dòng)與業(yè)務(wù)協(xié)同，真正融入“張江藥谷—芯片—數(shù)字生態(tài)”創(chuàng)新鏈，獲得前所未有的成長(zhǎng)機(jī)遇。

3.穩(wěn)健投資與完備配套，賦能企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展
項(xiàng)目憑借張江板塊稀缺區(qū)位和高端品質(zhì)，展現(xiàn)出優(yōu)異的資產(chǎn)價(jià)值與租金回報(bào)潛力，是具有高抗風(fēng)險(xiǎn)能力的投資選擇。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)配備會(huì)議中心、餐飲服務(wù)、商業(yè)配套及專業(yè)服務(wù)平臺(tái)，全方位滿足企業(yè)研發(fā)、辦公與生活需求，助力企業(yè)扎根張江、穩(wěn)健發(fā)展。

作為張江集電港的標(biāo)志性空間，星置空間以卓越的硬件設(shè)施、成熟的創(chuàng)新氛圍與專業(yè)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，為企業(yè)提供的不只是一處辦公場(chǎng)所，更是一個(gè)能夠激發(fā)創(chuàng)意、凝聚資源、鏈接未來(lái)的高端平臺(tái)。在這里，企業(yè)將融入張江的創(chuàng)新血脈，與時(shí)代共振，共贏未來(lái)。