一、項(xiàng)目背景

張江國(guó)創(chuàng)中心坐落于上海市浦東新區(qū)丹桂路799、899及999號(hào)，總建筑面積約14.72萬平方米，整體規(guī)劃為三期開發(fā)。其中二期創(chuàng)意園區(qū)由舊工業(yè)廠房改造升級(jí)而成，在保留原有建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，呈現(xiàn)出獨(dú)具魅力的產(chǎn)城融合風(fēng)貌。項(xiàng)目提供多元化的辦公空間選擇，涵蓋聯(lián)合辦公、傳統(tǒng)定制辦公室等多種形態(tài)，常年面向企業(yè)提供租賃服務(wù)。

作為張江北區(qū)集成電路產(chǎn)業(yè)園的核心組成部分，張江國(guó)創(chuàng)中心地處張江科學(xué)城早期發(fā)展區(qū)域，周邊集聚了大量集成電路、人工智能、半導(dǎo)體芯片等高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟、創(chuàng)新氛圍濃厚。該項(xiàng)目以智能制造為基石，重點(diǎn)圍繞“智能裝備、人工智能、文化創(chuàng)意”三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，積極構(gòu)建具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集群，致力于打造張江區(qū)域乃至浦東新區(qū)的新一代科創(chuàng)地標(biāo)，持續(xù)賦能區(qū)域科技與經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

二、項(xiàng)目參數(shù)

1.類型：商業(yè)綜合體（甲級(jí)）

2.地址：上海市浦東新區(qū)丹桂路899號(hào)

3.電梯：客梯2部

4.日租金均價(jià)：3.7-4.5 元/㎡·天

5.物業(yè)管理費(fèi)：18.8元/㎡·月

6.停車位：地下350個(gè)

7.綠化率：30%；得房率：72%

8.總建筑面積：94000平方米

9.層高/凈高：6.5米/4.5米

10.出租面積包含：110平米、184平米、249平米、334平米、490平米、582平米、633平米、759平米、979平米、1093平米、1836平米、3896平米。

三、項(xiàng)目定位與特色

1.引入龍頭企業(yè)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)高地
張江國(guó)創(chuàng)中心積極響應(yīng)張江科學(xué)城建設(shè)國(guó)際科創(chuàng)中心的戰(zhàn)略使命，成功引入霍尼韋爾、日立高新、德國(guó)鉑浪高、鯤馳等多家世界500強(qiáng)及行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)。

這些龍頭企業(yè)不僅帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源集聚，更促進(jìn)了跨領(lǐng)域協(xié)同與創(chuàng)新合作，顯著增強(qiáng)了園區(qū)的國(guó)際化氛圍和產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，逐步形成融合、開放、互惠的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

2.聚焦三大核心領(lǐng)域，推動(dòng)科技與文化創(chuàng)新
項(xiàng)目以“智能裝備、人工智能、文化創(chuàng)意”為核心發(fā)展方向，通過政策扶持、資源對(duì)接與創(chuàng)新孵化等多種方式，積極構(gòu)建具有前瞻性和影響力的科創(chuàng)策源地。張江國(guó)創(chuàng)中心不僅關(guān)注技術(shù)突破與產(chǎn)業(yè)應(yīng)用，也注重創(chuàng)意設(shè)計(jì)與跨界融合，助力企業(yè)在關(guān)鍵技術(shù)領(lǐng)域形成核心優(yōu)勢(shì)。

3.多元辦公空間，靈活適配企業(yè)需求
為滿足不同發(fā)展階段企業(yè)的辦公需求，張江國(guó)創(chuàng)中心提供包括獨(dú)棟企業(yè)總部、標(biāo)準(zhǔn)化辦公單元、Loft創(chuàng)意空間及聯(lián)合辦公等多種產(chǎn)品形態(tài)。設(shè)計(jì)兼顧功能性與美學(xué)，在提升空間使用效率的同時(shí)，也致力于打造激發(fā)創(chuàng)造力與協(xié)作的辦公環(huán)境。

4.配套功能完善，塑造高品質(zhì)園區(qū)體驗(yàn)
園區(qū)內(nèi)配備有一系列高標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施，如員工餐廳、科創(chuàng)大街互動(dòng)交流區(qū)、張江城市書房、天光景觀花園以及動(dòng)感云端休閑平臺(tái)等，全面覆蓋商務(wù)、生活、文化及休閑等多維度需求，為入駐企業(yè)及人才提供舒適、便捷、高品質(zhì)的工作與生活氛圍。

四、位置與交通

項(xiàng)目坐落于上海張江高科技園區(qū)的核心地帶，雄踞龍東大道與申江路交叉口東南角，緊鄰丹桂路與張東路，周邊產(chǎn)業(yè)氛圍成熟、資源富集。項(xiàng)目與張江集電港、張江管委會(huì)僅咫尺之遙，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。交通方面，驅(qū)車約10分鐘即可快速抵達(dá)陸家嘴金融區(qū)，地鐵2號(hào)線廣蘭路站也僅需步行約15分鐘，多維路網(wǎng)縱橫貫通，出行便捷高效。

作為自貿(mào)區(qū)外擴(kuò)戰(zhàn)略的重要支撐節(jié)點(diǎn)與國(guó)際科技創(chuàng)新中心建設(shè)的關(guān)鍵載體，該項(xiàng)目不僅是推動(dòng)城市有機(jī)更新的標(biāo)桿之作，更通過整體景觀提升與功能重構(gòu)，致力于打造一個(gè)融合人工智能、智能制造和文化創(chuàng)意三大方向的復(fù)合型綜合體。集商業(yè)、辦公、政務(wù)功能與居住體驗(yàn)于一體，旨在構(gòu)建宜業(yè)、宜居、宜創(chuàng)的現(xiàn)代化科創(chuàng)社區(qū)。