一、項目背景

星創(chuàng)科技廣場坐落于上海市浦東新區(qū)申江路5005弄，處于張江高科技園區(qū)的核心地帶，毗鄰展想廣場，距離地鐵2號線廣蘭路站僅400米，步行可達，交通極為便捷。

該項目由三棟11層的高標準甲級寫字樓及一個精致的下沉式商業(yè)廣場構成，集辦公與商業(yè)于一體，為企業(yè)提供卓越的辦公環(huán)境與完善的配套服務。

項目秉承高品質建筑理念，采用無柱式大開間設計，極大提升了空間使用靈活性，滿足各類企業(yè)個性化辦公需求。寫字樓內部配置10米挑高豪華大堂，彰顯企業(yè)形象；標準辦公層高達到4.2米，結合架空地板和吊頂系統(tǒng)，保障了空間的通透性與舒適性，全部以精裝修標準交付，為企業(yè)提供真正“拎包入駐”的便利。

星創(chuàng)科技廣場不僅地理位置優(yōu)越、交通網絡四通八達，更以現(xiàn)代感的建筑形態(tài)、人性化的辦公設計和豐富的商業(yè)配套，成為張江區(qū)域稀缺的高品質辦公選擇。無論是科技企業(yè)、創(chuàng)新團隊還是跨國公司在滬設立分支機構，這里都是理想的辦公租賃之選。

二、項目參數(shù)

1.地址：上海市浦東新區(qū)申江路5005弄

2.樓層：13層

3.電梯：客梯6部，貨梯2部

4.物業(yè)公司：東久中國

5.物業(yè)費：25元/㎡/月

6.建筑面積：地上約62000平方米；地下約24000平方米；標準層面積A棟約2850平方米；B/C棟約1650平方米；

7.標準層高4米左右；

8.電梯：A棟6部客梯，2部貨梯；B/C棟各4部客梯，1部貨梯；

9.交付標準：標準交付、遺留裝修以及定制裝修

10.相關費用：日租金4.5-5.5元/㎡/天，停車位600元每月

11.車位數(shù)量：533個

12.出租面積包含：196平米、223平米、273平米、346平米、400平米、590平米、761平米、940平米、1484平米、1666平米。

三、項目核心亮點

1.無柱式大開間設計，極致空間效率

項目采用無柱式大開間樓面布局，最大限度釋放辦公空間，視野通透、分區(qū)靈活，可滿足多樣化辦公場景需求，大幅提升空間使用效率與企業(yè)協(xié)同體驗。

2.10米挑高星級大堂，彰顯企業(yè)實力

A棟設置挑高約10米的豪華大堂，空間開闊、材質考究，以現(xiàn)代商務美學塑造卓越入口形象，助力企業(yè)彰顯品牌尊嚴與高端氣質。

3.4.2米層高+精裝交付，辦公體驗全面升級

辦公樓標準層高達到4.2米，配合天花吊頂、中央空調系統(tǒng)及100mm網絡架空地板，全面精裝修交付，為企業(yè)提供更舒適、更專業(yè)、即刻入駐的辦公環(huán)境。

4.專項數(shù)據(jù)機房預留，滿足高負載需求

A幢特別規(guī)劃數(shù)據(jù)專用區(qū)域，樓面承重高達8.0KN/m2，為企業(yè)服務器、數(shù)據(jù)中心等特殊設施提供可靠承載條件，賦能科技與金融類企業(yè)長遠發(fā)展。

5.地鐵無縫接駁，通勤高效便捷

項目距地鐵2號線廣蘭路站僅約400米，輕松銜接浦東浦西，周邊多路公交與城市干道環(huán)繞，極大提升員工通勤效率與客戶到訪體驗。

6.高標準基礎設施，運營穩(wěn)定無憂

配置10千伏獨立雙回路供電，保障電力持續(xù)穩(wěn)定；風機盤管中央空調系統(tǒng)靈活可控；電信、聯(lián)通、移動多家運營商全面接入，確保網絡高速暢通。

星創(chuàng)科技廣場以高標準的辦公空間、優(yōu)越的地理位置和完善的配套設施，為企業(yè)打造了一個極具競爭力的商務新地標。入駐這里，意味著選擇了高效、便捷與品質并存的發(fā)展平臺，助力企業(yè)充分展現(xiàn)自身實力，激發(fā)創(chuàng)新潛能，攜手共創(chuàng)輝煌未來。

我們誠摯歡迎所有對星創(chuàng)科技廣場感興趣的企業(yè)與合作伙伴前來參觀考察、洽談租賃。如有任何疑問或需要進一步了解項目詳情，歡迎隨時與我們聯(lián)系，專業(yè)團隊將竭誠為您提供詳細解答與定制服務。

攜手星創(chuàng)，啟航張江——在這里，我們共同書寫商業(yè)新篇章。